واگذاری اجاره ملک درانتاریو

Assignment شامل واگذاری حقوق، مالکیت و منافع یک ملک اجاره­ای می­شود که در طی آن واگذارکننده یا مستاجر تمام مدت باقی­مانده قرادادش را واگذار می­کند.

اجاره

هنگامی که مستاجر (اولیه) مقداری کمتر از تمام منافعش را انتقال می­دهد، او در واقع  سابلت انجام داده است. این موضوع می­تواند اجاره­ی بخشی از مدت قرارداد یا بخشی از متراژ ملک باشد. بار دیگر مستاجر اولیه در برابر مالک مسئول باقی می­ماند، مگر اینکه در اجاره­نامه شرطی مبنی بر عدم مسئولیت قید شده باشد.

مستاجر (اولیه) به جز در مواردی که در قرارداد اجاره ذکر شده و یا قوانین استانی الزامات یا رویه­های برای آن در نظر گرفته باشد، می­تواند نسبت به واگذاری یا اجاره اقدام کند.

قانون اجاره­ی مسکونی چند الزامات و محدودیت­های متفاوت در مورد اجاره­دادن قید کرده است.

مقررات اجاره شامل حال ساکن محوطه­ی سرایدار نمی­شود.

• مستاجر می­تواند با اجازه­ی صاحب ملک برای مدتی معینی تا قبل از مدت قرارداد ملک را اجاره دهد و حق تصرف دوباره­ی ملک بعد از پایان مدت اجاره­­ی دست دوم را دارد.
• صاحب ملک نمی­تواند خودسرانه یا بدون ارائه دلیل به مستاجر رضایت (برای سابلت) ندهد.
• صاحب ملک می­تواند هزینه­ای معقول خارج از قراردادش برای رضایت دادن به مستاجر دریافت کند.
• مستاجر اولیه در طول مدت اجاره­ی ثانویه محق سودها و مسئول نقض موارد توافق اجاره می­باشد.
• مستاجر ثانویه محق منافع و مسئولیت نقض تعهدات خود به مستاجر اولیه است.
• مستاجر ثانویه هیچگونه حق مبنی بر ادامه تصرف پس از پایان مدت اجاره­­ی ثانویه ندارد.
• مستاجر اولیه می­توانند به دادگاه برای گرفتن حکم غرامت در صورت تصرف ملک اجاره­ی در زمان مراجعه به دادگاه، رجوع کند.
• حق­های مختلفی به صاحب ملک مبنی بر فسخ قرارداد داده شده در رابطه­ی میان مستاجر اولیه با ثانویه صدق می­کند، گویی مستاجر اولیه صاحب ملک است و مستاجر ثانویه، مستاجر اولیه است (برای مثال تخریب، تصرف در حریم دیگران ، افراد بیش از حد)
• در صورتی که مستاجر ثانویه بیش از میزان قرارداد ملک را در تصرف داشته و مستاجر اولیه ملک را تخلیه کرده است، صاحب ملک می­تواند (تا 60 روز پس از آگاه شدن از تصرف غیرقانونی) : با فرد در زمینه توافق اجاره­ای جدید مذاکره کند. یا به دادگاه برای گرفتن حکم تخلیه مراجعه کند.

تصرف غیرقانونی واگذاری صاحب ملک تلقی می­شود اگر:

• توافقی جدید در طول 60 روز حاصل نشود؛ و

هیچ اقدامی برای بیرون ­کردن (حکم تخلیه) فرد یا مستاجر ثانویه صورت نپذیرد.